Combien prévoir au total pour se loger à Pattaya ?
Mon expérience à Nirun Grand Ville est représentative de la gamme "confort" à Pattaya. Voici les fourchettes que j'ai pu observer sur place :
Se loger à Pattaya
Deux expériences vécues — appartement et hôtel
Loyer, charges, quartier, comparatif : mon retour d'expérience après 4 mois sur place.
Février 2026
Séjour : janvier – mars 2025La résidence : Nirun Grand Ville
J'ai vécu trois mois à Nirun Grand Ville, une résidence située sur Pattaya Klang Road (Soi Arunothai 7), dans le quartier de Nong Prue, Bang Lamung. Soyons clairs : les parties communes (couloirs, cage d'escalier) font vieillot — murs défraîchis, grilles métalliques sur les portes, éclairage au néon. C'est pas le standing d'un condo neuf. Mais l'intérieur de mon appartement, lui, était rénové et propre — j'étais le premier locataire après les travaux. Mon appartement appartenait à un propriétaire français. En tout cas, l'état et l'équipement peuvent varier d'un appartement à l'autre.
L'appartement est meublé : lit, climatisation, réfrigérateur, bureau, salle de bain privée. Rien de spectaculaire, mais fonctionnel et propre. C'est le type de logement que je recommandé pour un premier séjour de repérage — assez confortable pour s'installer, assez abordable pour ne pas entamer le budget trop vite.
Un vrai point fort de la résidence : en bas, tout est à portée de main. Plusieurs restaurants locaux, des laveries, un salon de massage, des petits commerces du quotidien. En pratique, vous pouvez vivre sans avoir besoin de prendre un transport pendant des jours — tout l'essentiel est au pied de l'immeuble.
Visite en vidéo
J'ai filmé l'appartement pour vous donner une idée concrète de ce à quoi ressemble un appartement à ce prix :
Nirun Grand Ville — Chambre 520/404
Condo meublé sur Pattaya Klang Road. Lit, clim, réfrigérateur, bureau, salle de bain privée. Rénové — j'étais le premier locataire après les travaux.
Loyer : 9 000 ฿/mois
Total avec charges : ~10 380 ฿/mois (~280 €)
Les charges : ma facture de janvier 2025
Voici le détail de ma facture pour le mois de janvier 2025.
Facture — Janvier 2025
Chambre 520/404-C1Loyer (Room rate)9 000 ฿
Eau (7 unités)280 ฿
Électricité (140 unités)700 ฿
Common Fee (charges communes)300 ฿
Disposal Fee (ordures)100 ฿
Total mensuel10 380 ฿ (~280 €)
Ma facture de janvier 2025 — Nirun Grand Ville, Pattaya
Le loyer seul est de 9 000 ฿, mais les charges (eau, électricité, common fee, ordures) ajoutent environ 1 380 ฿/mois. Pensez toujours au coût tout compris, pas juste au loyer.
Décryptage des charges
Électricité (700 ฿ pour 140 unités) — c'est 5 ฿ par unité, un tarif courant en résidence. Le tarif officiel de l'État (PEA) est autour de 3-4 ฿/unité, mais les propriétaires appliquent souvent un tarif majoré, ce qui est légal en Thaïlande. 140 unités en janvier correspond à un usage modéré de la climatisation — en saison chaude (avril-mai), attendez-vous à 200-300 unités si vous utilisez la clim régulièrement.
Eau (280 ฿ pour 7 unités) — c'est 40 ฿ par unité, assez standard. L'eau reste un poste marginal en Thaïlande.
Common Fee + Disposal Fee (400 ฿) — charges fixes pour l'entretien des parties communes et la collecte des ordures. Certaines résidences incluent ces frais dans le loyer, d'autrès les facturent séparément. Pensez à le demander avant de signer.
Le quartier : Pattaya Klang Road
Pattaya Klang Road (Central Pattaya Road) est l'un des axes principaux de la ville, reliant Sukhumvit Road à Beach Road. Le quartier est central sans être en pleine zone touristique bruyante. À proximité : des 7-Eleven à chaque coin de rue, des restaurants thaïs locaux, des food courts, et le Big C à 550 mètrès (8 minutes à pied).
Pour les transports : j'ai loué un scooter pendant tout mon séjour, donc je n'ai pas utilisé les transports en commun. À la sortie de la résidence, il y avait des taxi-motos (les gilets orange) en permanence, mais je ne les ai pas pris personnellement.
Points forts et points faibles
Ce qui m'a plu
Rapport qualité-prix correct pour le quartier. Meublé et fonctionnel, prêt à vivre dès l'arrivée. Appartement rénové — j'étais le premier locataire après les travaux. Quartier central avec commerces et restaurants au pied de l'immeuble. Big C à 550 mètrès. Résidence calme, pas un party condo. Bail flexible (1, 2 ou 3 mois). Propriétaire réactive et factures claires.
Ce qui m'a moins plu
Tarif électricité majoré (5 ฿/unité au lieu de ~3,5 ฿ au tarif officiel). Pas de piscine ni de salle de sport dans le bâtiment. Un ami sur place m'a dit que les résidents de Nirun Grand Ville pouvaient accéder à la piscine du bâtiment voisin, mais je n'ai pas vérifié personnellement.
Mon autre expérience : The Garden Place Pattaya (17 000 ฿/mois)
J'ai aussi vécu un mois à The Garden Place, un hôtel 2 étoiles avec piscine sur le toit, situé dans le même secteur de Pattaya. Le tarif mensuel tout compris : environ 17 000 ฿ (~460 €).
L'hôtel était propre, calme, tranquille — rien à redire sur l'ensemble. La piscine sur le toit, par contre, est petite et peu profonde — pas vraiment un atout. Ce qui valait le coup, c'était la vue depuis le rooftop. Le matelas était un peu dur, mais pour le reste c'était correct.
Là où ça coince, c'est le prix. À 17 000 ฿/mois contre 10 380 ฿ à Nirun Grand Ville, la différence est de 6 620 ฿ (~180 €) par mois. Ce que vous gagnez : une piscine, un service hôtelier, un standing légèrement supérieur. Ce que vous perdez : presque le double du budget logement. Et j'ai trouvé la facturation de l'électricité excessive par rapport à Nirun — c'est courant dans les résidences hôtelières qui facturent les charges à des tarifs plus élevés.
Je n'ai pas conservé la facture détaillée de The Garden Place, donc je ne peux pas décomposer les charges comme pour Nirun. Le montant de 17 000 ฿ est de mémoire — à titre indicatif.
Visite de la chambre en vidéo
Nirun vs Garden Place : le comparatif
Nirun Grand Ville
The Garden Place
Coût mensuel
10 380 ฿
~17 000 ฿
Type
Appartement meublé
Hôtel 2 étoiles
Piscine
Petite, peu profonde
Vue rooftop
Le vrai point fort
Électricité
5 ฿/unité
Excessive
Propreté
Correct
Très propre
Confort literie
Correct
Matelas dur
Idéal pour
Séjour longue durée
1er mois de repérage
Ma conclusion après ces deux expériences : pour un premier mois de repérage, un hôtel type Garden Place est confortable et sans prise de tête. Mais dès que vous savez que vous restez, basculez sur un appartement type Nirun — l'économie de 6 000+ ฿/mois fait une vraie différence sur un séjour de plusieurs mois.
Fourchettes de loyers à Pattaya (2025-2026)
Studio basique (meublé)5 000 – 8 000 ฿
Appartement confort type Nirun8 000 – 12 000 ฿
Condo avec piscine/salle de sport12 000 – 20 000 ฿
Condo front de mer / haut standing20 000 – 40 000+ ฿
Ces fourchettes sont basées sur ce que j'ai vu en cherchant mon logement et sur les prix affichés dans le quartier. Elles ne prétendent pas couvrir tout Pattaya — les prix varient selon le quartier (Jomtien, Naklua, Pratumnak sont différents), la saison, et la durée du bail. Vérifiez toujours sur place.
Mes conseils pour trouver un logement
Cherchez sur place, pas depuis la France
Pour trouver Nirun Grand Ville, je suis allé dans une agence immobilière sur place. Cette agence m'a redirigé vers une autre agence qui avait des biens disponibles dans mon budget. C'est cette deuxième agence qui m'a fait visiter l'appartement, et c'est avec elle que j'ai signé. C'est comme ça que ça fonctionne à Pattaya — les agences se connaissent entre elles et se renvoient les clients. Prévoyez quelques jours en hôtel ou guesthouse à votre arrivée pour avoir le temps de visiter.
Demandez le tarif électricité avant de signer
Un conseil qu'on retrouve souvent sur les forums expats : demandez le tarif par unité d'électricité avant de vous engager. À Nirun Grand Ville, c'était 5 ฿/unité — un tarif courant en résidence privée. Le tarif officiel de l'État (PEA) est autour de 3-4 ฿/unité, mais les résidences appliquent souvent un tarif majoré. Au-dessus de 7 ฿/unité, cherchez ailleurs.
Bail : commencez par un mois
À l'agence, j'ai dit que je voulais rester trois mois, mais que je préférais commencer par un mois pour voir si ça me plaisait — et prolonger ensuite. C'est ce que j'ai fait. C'est une approche que je recommandé : ne vous engagez pas sur la durée maximale directement, testez d'abord.
Pour info : acheter un condo à Pattaya ?
Je n'ai pas acheté, mais pendant mon séjour à Nirun Grand Ville, j'ai vu des annonces de vente affichées dans la résidence. Pour donner une idée des prix :
Annonces de vente — Nirun Grand Ville (2025)
Studio 26 m², rénové, Building A, 3e étage900 000 ฿ (~24 300 €)
Studio 26 m², meublé, Building A, 5e étage750 000 ฿ (~20 300 €)
Le condo de mon propriétaire (rénové + travaux)~1 000 000 ฿ (~27 000 €)
Building A, 3e étage — 900 000 ฿
Building A, 5e étage — 750 000 ฿
Ces prix sont ceux que j'ai constatés sur place, pas une étude de marché. L'achat immobilier en Thaïlande par un étranger est soumis à des règles strictes : un étranger ne peut acheter qu'en « Foreign Quota » (maximum 49 % des lots d'une résidence). Les annonces mentionnant « Thai Quota » ne sont pas accessibles directement aux étrangers. Renseignez-vous auprès d'un avocat spécialisé avant tout projet d'achat — ce n'est pas un sujet à prendre à la légère.